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    1. 楊繼瑞:未來十年 房價不會大起大落

      隨著“新國五條”的出臺,未來房地產市場會發生怎樣的變化?哪些因素決定房價的走勢呢?昨日,中國區域經濟學會副理事長、重慶工商大學校長楊繼瑞做客金沙講壇,已經研究了近30年房地產市場的他認為,由于投資渠道多元化等多種因素影響,未來十年,房價不會大起大落。


      談房價走勢:由成本與供求決定


      1986年,楊繼瑞1996年起任四川大學副校長,2005年4月起任西南財大黨委副書記,2011年1月任重慶工商大學校長,并兼任西南財經大學成渝經濟區發展研究院院長、四川大學房地產策劃與研究中心主任。


      “房價始終由市場決定,兩大因素決定其走勢?!睏罾^瑞認為,首先是成本,其次是供求。楊繼瑞及其團隊通過大量調研分析認為,國家有強力的宏觀調控,同時由于平均利潤規律的作用,不少房地產商開始轉型,隨著投資渠道的多元化以及住房保障制度的優化,未來10年房價都不會大起大落。


      談房產投資:短期炒作絕對沒希望


      在講座現場,不少市民對于房產投資有較高熱情,紛紛向楊繼瑞請教。作為專業人士,楊繼瑞表示,為了自身居住的幸福、和諧,該買房時就買房,該出手時就出手,不要去搞短期炒作,“如果你做短期炒作,絕對沒有希望的?!?


      但對于長遠的商業投資,楊繼瑞則有不同看法。他認為,一定要對所購買商業鋪面、產權酒店的未來市場做良好分析,“一定要符合整個未來發展規劃,需要有相當的商業氛圍?!蓖瑫r,他提出,中國的養老體制今后可能更多地跟養老房產相結合,可以作為大家投資的一種參考。


      成都晚報記者 董亮

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